Nedgang i etterspørselen etter korttidsleie i 2023
Overraskende nok opplevde USA en nedgang i etterspørselen etter korttidsleie i 2023.
Dette skyldes at amerikanerne i økende grad velger utenlandsreiser og cruise. Innenlandsreisene hadde derimot bare en moderat vekst på 4,5 %.
Økonomisk usikkerhet, svak forbruksvekst og uforutsette hendelser som skogbranner og orkaner bidro til nedgangen.
Jamie Lane, sjeføkonom i AirDNA, understreker alvoret i situasjonen: «Fra og med november 2023 er all oppgangen i korttidsleiebelegget i USA visket ut, og vi er tilbake på det gjennomsnittlige belegget i 2018-2019.»
Utsikter for 2024: Et lyspunkt for korttidsutleie
Til tross for utfordringene i 2023 tegner AirDNAs prognose for 2024 et mer optimistisk bilde.
Forventningen om lavere inflasjon og et oppsving i innenlandsreiser forventes å føre til en oppgang i etterspørselen etter korttidsleie.
Federal Reserves beslutning om å stanse renteøkningene, kombinert med et potensielt rentekutt i 2024, forventes å bidra til en nedgang i boligprisene på 2 %, noe som vil føre til økt kjøpekraft for forbrukerne.
Små forbedringer i byområder
Mens byområdene hadde utfordringer i 2023 på grunn av økt konkurranse og regulatoriske restriksjoner, forventer AirDNA små forbedringer i 2024.
Lønnsvekst over inflasjonen forventes å gi forbrukerne mer penger til å reise for, noe som kan øke etterspørselen i byene.
Stabiliteten i boligmarkedet og Federal Reserves politikk er avgjørende for utviklingen av korttidsutleie i disse områdene.
Bookingvinduer og sesongmessige trender
Dynamikken i bookingvinduene og tiden mellom booking og opphold har variert siden 2018. Selv om ledetiden bedret seg noe i 2021, ble det observert en nedgang igjen i 2023, hovedsakelig i forstedene.
Fremover tyder rapporten på at etterspørselen etter vårreiser vil øke igjen i mars, april og mai 2024.
Kyst- og fjell- og innsjøferiesteder forventes å oppleve betydelig vekst, med vedvarende interesse i skuldersesongene.
Balanse i markedet for korttidsleie
Under pandemien førte den første boomen i ferieutleie til overmetting, noe som førte til at mange gikk over til å være Airbnb-verter på heltid.
Markedets normalisering i 2024 forventes å skape en fin balanse mellom tilbud og etterspørsel.
Historisk sett har den potensielle avkastningen på investeringen vært en nøkkelfaktor når det gjelder å forutsi fremtidig tilbud, påvirket av månedlige inntekter i forhold til kostnadene ved å kjøpe bolig og den månedlige boliglånsbetalingen.
Effekten av stigende renter på urbane markeder
Oppgang og nedgang i korttidsutleie er nært knyttet til rentenivået.
Sommeren 2021 ga den høyeste avkastningen på investeringen, med månedlige inntekter som var 31 % høyere enn før Covid på grunn av lavere renter. Stigende renter har imidlertid ført til et fall i gjennomsnittsinntektene, og denne trenden forventes å fortsette i 2024.
De urbane markedene, særlig de som står overfor strenge reguleringer, kommer til å merke denne utviklingen, noe som ytterligere vil utfordre tilbudet av korttidsleie i utvalgte storbyer.
Effektivisering av amerikanske reisetillatelser
Etter hvert som markedet for korttidsleie gjennomgår disse endringene, er det viktig for reisende å være klar over hvilken dokumentasjon som er nødvendig for å besøke USA.
ESTA (Electronic System for Travel Authorization ) er fortsatt en praktisk og effektiv metode for reisende som ønsker å få innreisetillatelse til USA uten visum. Besøkende fra VWP-land (Visa Waiver Program ) kan bruke ESTA, noe som gjør reiseprosessen enklere og raskere.
ESTAs elektroniske søknadssystem gjør det mulig for reisende å søke på forhånd, noe som gir ekstra sikkerhet og sikrer at de amerikanske immigrasjonskravene overholdes.
For de som utforsker det mangfoldige tilbudet av korttidsleie i USA, er det enklere å reise med gyldig ESTA, og innreiseprosessen blir mer strømlinjeformet.
Etter hvert som markedet for korttidsleie tilpasser seg nye trender, fortsetter ESTA å legge til rette for problemfrie reiser for dem som ønsker å utforske USAs skjønnhet.